وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

همان طور که می دانیم انتقال مالکیت به افراد از طریق سند عادی یا رسمی انجام می شود. سندی که خارج از دفاتر اسناد رسمی و اداره ثبت تنظیم می شود، سند عادی است. هر چند اسناد عادی نیز قابلیت استناد را دارند و مورد حمایت قانونگذار قرار گرفته اند ولی قطعا قدرت اجرایی آنها نسبت به اسناد رسمی کمتر است و اما اسنادی که در اداره ثبت یا دفاتر اسناد رسمی و نزد مامورین رسمی و در حدود صلاحیت آنها و طبق مقررات قانونی تهیه و تنظیم شود، سند رسمی نامیده می شود.

در این مطلب می خواهیم درمورد جایگاه و میزان اهمیت اسناد رسمی در قوانین و جوامع امروز و در مورد اینکه اصولا وکیل الزام به تنظیم سند رسمی چه کسی است؟ و وظایف او چیست؟ صحبت کنیم.  

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی کیست؟

یکی از راههای اثبات مالکیت فرد، وجود سند رسمی است. افراد برای جلوگیری از ایجاد هرج و مرج و بی نظمی ملزم به ثبت رسمی اسناد خود می باشند. به طور کلی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی زمانی مطرح می شود که فردی قانونا حق دریافت سند رسمی نسبت به ملک یا خودرویی را دارد اما فروشنده از انتقال آن به نام خریدار استنکاف می ورزد.

لذا خریدار می تواند به موجب مبایعه نامه ای که دارد با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ حکم از دادگاه، نسبت به انتقال سند رسمی به نام خود اقدام کند. البته فروشنده ممکن است برای انجام ندادن تعهدات خود و برای بی اعتبار نمودن سند عادی مانند مبایعه نامه موضوع انکارو تردید را مطرح نموده و بخواهد که اصالت سند عادی را خدشه دار نماید و از طرفی بار اثبات اصالت سند عادی هم به عهده ارائه کننده آن است.

در این شرایط حضور وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در جهت دفاع از حقوق خریدار بسیار راهگشا خواهد بود که ضمن آشنایی با قوانین مدنی و رویه های قضایی و فنون دفاع به موکل در جهت احقاق حقوق قانونی خود کمک بسزایی خواهد نمود.

وظایف وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

از جمله مهمترین وظایف وکیل الزام به تنظیم سند رسمی می توان به موارد ذیل اشاره نمود:

• در وهله اول با بررسی مدارک و مستندات موکل و اظهارات او اطمینان حاصل کند که او نسبت به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی محق است.
• با توجه به مندرجات مبایعه نامه بررسی کند که آیا موکل نیز به تعهدات خود در قرارداد عمل کرده است یا خیر؟
• برای مقدمات طرح دعوی اطمینان حاصل کند که ملک طلق (آزاد) است. یعنی در رهن و بازداشت نبوده چرا که اگر چنین باشد باید دعوای الزام به فک رهن را نیز مطرح نمود.
• برای طرح دعوی  مطمئن شود که خوانده (فروشنده) مالک رسمی مال مورد معامله است چرا که در غیر این صورت فروشنده اقدام به فروش مالی کرده که اصلا به نام نیست و در این شرایط روند تغییر نموده و وکیل باید شکایت فروش مال غیر را در جهت احقاق حقوق موکل مطرح نماید.
• قبل از اقدام به طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، ازدریافت اخذ پایان کار، عدم گواهی خلاف از شهرداری، صورتمجلس تفکیکی و … اطمینان حاصل کند.

مزایای انتخاب وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی دارای ریزه کاری ها و پیچیدگی هایی است که در صورت عدم آشنایی با قوانین ممکن است علاوه بر صرف وقت و هزینه مضاعف منجر به تضیع حقوق قانونی فرد گردد. از جمله مزایای انتخاب وکیل الزام به تنظیم سند رسمی می توان موارد ذیل را نام برد:

• طرح دادخوست الزام به تنظیم سند رسمی  در دادگاه و پیگیری های بعدی آن
• رعایت شرایط شکلی تنظیم دادخواست که منجر به رد آن نگردد
• بررسی قرارداد فی مابین خریدارو فروشنده و در صورت تعیین خسارت در قرارداد، مطالبه آن از خوانده دعوی
• عدم نیاز به حضور موکل در کلیه مراحل دادگاه
• در صورت موفقیت و اخذ نتیجه مطلوب در جهت حقوق حقه موکل، حضور در دفترخانه جهت انتقال سند به نام خریدار(موکل).
• طرح دعاوی مرتبط  از جمله خلع ید یا تصرف عدوانی حسب مورد در زمانی که ملک مورد ادعای خریدار در تصرف اشخاص دیگری نیزباشد.  

شماره تلفن وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

پرونده های ملکی از جمله الزام به تنظیم سند رسمی دارای  حساسیت خاصی است  حتی گاهی ممکن است شخص با طرح اشتباه موضوع در دادگاه موفق به اخذ سند نشود. برای آگاهی از شرایط همکاری با وکیل الزام به تنظیم سند رسمی  با شماره تلفن گروه حقوقی ندای حق 02166895246 تماس بگیرید. همچنین جهت بررسی مدارک و یا اگر در خارج از کشور سکونت دارید می توانید به شماره واتساپ 09390188663 پیام ارسال کنید.

مشاوره وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

مشاوره وکیل الزام به تنظیم سند رسمی این حسن را دار د که از شرایطی که برای طرح دعوای  خود در دادگاه لازم است آگاه می شوید. مشاور ابتدا مدارک از جمله مبایعه نامه را از جهت تعهد فروشنده به انتقال سند بررسی می کند و اگر احیانا موانع موجود بر سر راه طرح دادخواست از جمله در رهن بودن ملک مورد معامله، عدم اخذ عدم گواهی پایان کاراز شهرداری، و … را به شما توضیح داده تا قبل هر گونه اقدامی بتوانید نسبت به مشکلات پرونده آگاهی یافته و دادخواست خود را به درستی مطرح کرده و آمادگی دفاع از حقوق خود را در دادگاه داشته باشید.

هزینه وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

هزینه وکیل الزام به تنظیم سند رسمی نیز بر مبنای میزان حجم کاروزمانی که باید برای به ثمر رسیدن پرونده گذاشته شود و موانع و جزییاتی  که درهر پرونده وجود دارد و اینکه چند خواسته در دادخواست نیازبه مطرح شدن دارد، متفاوت است و تا زمانی که پرونده به طور کامل بررسی نشده در مورد میزان موفقیت یا عدم موفقیت آن در دادگاه نمی توان در مورد هزینه اظهارنظر کامل نمود.

اما به طور کلی هزینه وکیل الزام به تنظیم سند رسمی بین سه تا هفت درصد ارزش ملک است که معمولا با صدور حکم به نفع موکل، او مکلف به پرداخت تمام میزان تعیین شده خواهد بود. البته تعیین درصد الزامی نبوده و حتی هزینه وکیل الزام به تنظیم سند رسمی می تواند بدون توجه به درصد، مبلغ ثابت و مشخصی تعیین شود.   

بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران

با توجه به این که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوای مالی بوده و مستلزم پرداخت هزینه دادرسی معادل سه ونیم درصد ارزش منطقه ای ملک می باشد. لذا توجه به این نکته ضروری است که گاهی  خریدار خود اقدام به طرح دادخواست نموده و متاسفانه به دلیل موانعی که در این مقاله توضیح داده شد  دادخواست در بدو امر به دلیل ایرادات شکلی از سوی داگاه منجر به صدور قرار عدم استماع یا رد دعوا شده است.

در این شرایط علاوه صرف زمان طولانی، خریدار متحمل ضررهای مالی هنگفتی نیز می گردد. بنا براین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی به تمام این مشکلات اشراف و آگاهی داشته و قبل هر گونه طرح دعوا، تمام جوانب را سنجیده و سپس با در نظر گرفتن تمامی موارد اقدام به طرح دادخواست مقتضی می نماید.

هر چند بهتر است قبل از معامله نسبت به تمامی جوانب آن مطمئن شوید تا در صورت عدم انجام تعهدات از سوی فروشنده بتوانید توسط وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران سریع تر به نتیجه مطلوب برسید.

سوالات متداول